竹北市公所生活圈大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 華盛頓極美套房屋主挑戰低價出售竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~420 萬
參考單價：37.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.63 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：2.81 坪
土地面積：1.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：420 萬總價在竹北市屬於低門檻入門選擇，適合資金有限的首購族或投資客。 2. 地理位置優越：位於中華路核心區域，周邊生活機能成熟（萊爾富、麥當勞），且鄰近大眾運輸站點。 3. 屋況新穎：室內已全新翻修設計，省去買方後續裝修的費用與時間，可立即入住。 4. 交通便利：車程 5 分鐘即可上快速道路，直達台元科技園區與 AI 智慧園區，通勤優勢明顯。 5. 管理費低：每月 500 元的維護費用，相對於同區域其他社區具有成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡在購屋市場中已屬老宅，可能影響未來轉手率與銀行貸款成數。 2. 空間有限：總坪數僅 11.31 坪的一房一廳，對於家庭居住或長期規劃而言空間較局促。 3. 車位不含：標的未包含車位，竹北市老舊社區停車需求大，額外購買車位成本與便利性需考量。 4. 單價偏高：37.14 萬/坪的參考單價對於 29 年屋齡而言不低，可能是因翻修成本計入所致。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近科技園區與學校，容易吸引年輕上班族或陪讀家庭，潛在租金報酬率穩定。 2. 免裝機能強：對於不想處理裝潢工程、希望快速安家的買家，此物件提供即買即住的選項。 3. 低總價優勢：在竹北房價波動下，低於 500 萬的總價物件較容易脫手或作為投資持倉。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡建物可能面臨銀行鑑價落差，導致貸款成數降低，需自籌更多首付款。 2. 房產折舊風險：老舊大樓若無良好維護管理，未來社區價值可能隨屋齡增長而快速下滑。 3. 市場流動性：相比新成屋，老舊小戶型在買方縮手時，去化速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件值得購入，但需視您的購屋目的與財務狀況而定。

若您屬於首購族、投資客或年輕通勤族群，此物件具備相當吸引力。420 萬的總價在竹北市提供了極低的進場門檻，且內裝新穎能節省額外支出，加上鄰近科技園區與快速路口的優勢，潛在租賃需求穩定，長期持有價值尚可。

然而，若您打算將此房作為家庭主要居住空間，或對銀行貸款成數有高度依賴，則需謹慎評估。29 年的屋齡可能影響未來轉手流動性及貸額，且不含車位與小坪數限制，長期居住舒適度有限。建議在簽約前務必確認銀行的鑑價結果，並考量社區公共設施維護狀況，以確保這是一筆明智的資產配置。

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